La Courneuve (93) : un futur programme neuf haut de gamme, en TVA réduite

Emerige lance la commercialisation d’un nouveau programme immobilier à La Courneuve (93), dans un quartier réinventé au cœur du Grand Paris. « La Fabrique des Cultures – Rue des usines Babcock » propose 66 appartements neufs à des prix attractifs, grâce à une TVA réduite.

Un nouveau lieu de vie à La Courneuve, au cœur du Grand Paris

Implanté sur le site des anciennes usines Babcock, le programme immobilier « La Fabrique des Cultures – Rue des usines Babcock » s’installe dans un futur quartier emblématique de La Courneuve (93). Entièrement réinventé, ce nouveau lieu de vie de plus de 4 hectares sera tourné vers la culture et la création. En plus d’une grande place conviviale, il accueillera des activités culturelles et artisanales, des espaces de coworking et des espaces sportifs (au sein des halles, entièrement réhabilitées), ainsi que plusieurs immeubles de logements.

La future résidence « La Fabrique des Cultures – Rue des usines Babcock » sera située à côté des locaux de la Banque de France et profitera d’un emplacement stratégique. Elle sera desservie par plusieurs lignes de transports en commun (tramway T1, RER B et ligne 7 du métro), et à la jonction de 3 lignes du Grand Paris Express (M15, M16 et M17). Elle permettra de rejoindre facilement la capitale, et de nombreuses autres communes de la région parisienne.

En réutilisant les briques rouges des anciennes façades de l’usine, ce nouveau programme neuf proposera une architecture respectueuse du patrimoine et de l’histoire du lieu, véritable symbole de l’ère industrielle. Il sera composé de quatre copropriétés, entourées de verdure. La résidence intègrera une place piétonne arborée, des jardins intérieurs et de nombreux commerces de proximité.

Des appartements aux prestations de qualité, à des prix réduits

Les appartements de « La Fabrique des Cultures – Rue des usines Babcock » profiteront de prestations de qualité, avec des surfaces généreuses et de très bonnes expositions. Du studio au T5, ils offriront presque tous un espace extérieur (un balcon, une terrasse ou un jardin privatif) et certains bénéficieront d’un parking en sous-sol. Les appartements du rez-de-chaussée profiteront quant à eux d’une belle hauteur sous plafond. 

La future résidence sera entièrement sécurisée (portes extérieures des halls avec digicode et Vigik®, et portes intérieures avec vidéophone et Vigik®). Les parties communes seront soignées, avec une architecture élégante et contemporaine. Chaque immeuble bénéficiera d’une toiture accessible aux résidents, avec des terrasses partagées fleuries et végétalisées.

Situé en zone ANRU, ce futur programme de qualité propose de devenir propriétaire de son logement à des prix très attractifs, grâce à une TVA réduite de 5,5 % (sous conditions de ressources et pour un projet de résidence principale). Ce dispositif avantageux peut également être cumulé avec un Prêt à Taux Zéro (réservé aux primo-accédants, également sous conditions de ressources).

Le programme est commercialisé par le promoteur immobilier Emerige, acteur majeur du Grand Paris depuis plus de 30 ans. Sa livraison est prévue pour le 4ème semestre 2025.